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公积金贷款能贷多少?个人住房公积金贷款买房的流程是什么?

  • 发布时间:2018-10-31 10:05:30 | 来源: P2P聚焦网整理
  • 摘要:Q:公积金贷款能贷多少?一、住房公积金贷款最高限额 商品房住房公积金贷款最高限额为40万元,二手房住房公积金贷款最高限额为25万元。其中: 市内七区执行最高限额,即商品房40万元,
  • Q:公积金贷款能贷多少?

    一、住房公积金贷款最高限额 

    商品房住房公积金贷款最高限额为40万元,二手房住房公积金贷款最高限额为25万元。其中: 

    市内七区执行最高限额,即商品房40万元,二手房25万元; 

    即墨、胶南、胶州三市区域限额,商品房维持20万元,二手房为15万元; 

    平度、莱西两市区域限额,商品房为20万元,二手房为15万元。 

    二、住房公积金贷款首付款比例 

    市内七区商品住房,贷款首付款比例为20%;市内七区二手住房,贷款首付款比例为30%,二手房贷款与房龄对应的最低首付款比例,相应下调。 

    三、住房公积金贷款期限计算年限 

    贷款期限计算年限延长至不得超过法定退休年龄后5年(即男65周岁、女60周岁),贷款期限最长不得超过30年。 

    四、住房公积金贷款申请标准 

    由现行的借款人及配偶在申请贷款时连续正常缴存住房公积金6个月以上,调整为借款人及配偶在申请贷款的近6个月内,连续正常缴存3个月,累计缴存6个月即可申请住房公积金贷款。 

    如你买的是一手房,40万的房子至少首付8万,贷款32万30年,月付1505.32元。

    如你买的是二手房,40万的房子至少首付15万,贷款25万30年,月付1176.35元。(首付的标准为30%以上,应为28万,但是公积金的二手房限额为25万,所以你最多只能贷25万)

    公积金贷款能贷多少?个人住房公积金贷款买房的流程是什么?

    Q:个人住房公积金贷款买房的流程是什么?

    买房流程办理住房公积金贷款公积金贷款应按下列程序:

    (一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

    (二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。

    (三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

    Q:办理住房公积金贷款需要准备哪些材料?

    材料证件:

    1、身份证明

    借款人及其配偶身份证件原件,借款人为现役军人的提供军官证原件、借款人身份证(军官证)复印件三份,其配偶身份证复印件二份。借款人及配偶户口簿原件、双方户口簿复印件两份。

    2、婚姻状况证明

    已婚的,借款人结婚证原件、复印件两份。单身的借款 人,包括未婚、离婚未再婚(需提供离婚证及离婚协议)、丧偶未再婚的,在申请个人住房贷款时可据实填写《单身职工婚姻状况承诺》并为其承诺的真实性承担法律责任。

    3、收入证明

    主申请人同意根据本人住房公积金缴存基数确定月收入的,不需单位出具职工月收入证明,也不需要提供银行工资流水单;主申请人不同意根据本人住房公积金缴存基数确定月收入的,需单位出具月收入证明,月收入超过3000元的,还需提供近6个月以上银行工资流水单。共同申请人无论是否缴存住房公积金均按主申请人的方式确定月收入。收入证明及流水借款人和配偶各一份。

    4、征信报告

    由人民银行出具的借款人及配偶的个人信用报告各一份。

    5、公积金缴存证明

    在本中心缴存借款人不用提供,外中心缴存的提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、《职工缴存使用明细》各一份。

    6、房产查询证明

    由于目前公积金中心实行差别化贷款政策,所以在中心非首次办理贷款的,还需要房地产管理部门出具的夫妻二人名下无房或一套房查询证明各一份。

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