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按揭买房贷款利息怎么算?住房按揭贷款利率是浮动还是固定的?

  • 发布时间:2018-10-31 10:36:34 | 来源: P2P聚焦网整理
  • 摘要:Q:按揭买房贷款利息怎么算?举例说明:一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,总利息多少?以贷款20年来算:该房屋的总价为10000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元
  • Q:按揭买房贷款利息怎么算?

    举例说明:一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,总利息多少?以贷款20年来算:

    该房屋的总价为10000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(最新利率),按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下:

    1、等额本息法:

    计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

    式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

    月利率=年利率/12

    总利息=月还款额*贷款月数-本金

    经计算:月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。

    2、等额本金法:

    计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

    总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

    经计算:第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元,总利息为477983.33 元。

    以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。 采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

    按揭买房贷款利息怎么算?住房按揭贷款利率是浮动还是固定的?

    Q:住房按揭贷款利率是浮动还是固定的?

    是浮动的。

    贷款利息是按照浮动利率计算的,银行贷款利息调整后,贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

    一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:

    1、银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);

    2、满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);

    3、双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

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